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买房无小事

买房坑很多，在这里，我们为您分享最常见的一些买房问题，帮助您成功避坑！如果有您关心而我们没有列出的问题，欢迎免费咨询！

买破旧房或买翻新房，一定要注意的避坑指南

有小伙伴买房时，就想买个破旧一点，觉得可以砍砍价，砍下来的钱呢可以自己去装修，自己动手把房子装修成心中完美的样子，好像也是件挺浪漫美好的事情。

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买房时一定要给房子加两层保护伞

现在在湾区买房，少说也是二三十万的首付支出，十五年或三十年的贷款背在我们身上。房子承载着我们的家，如何给我们的房子更好的保护呢？本文Kathy和您来唠唠买房时一定要给房子加两层保护伞。

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买房注意事项之怎么去看Open House

不少小伙伴在买房前，喜欢周末去看Open House. 本文kathy来和您聊聊，如果没有自己的经纪人陪同而独自去看open house，有哪些需要注意的地方。

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旧金山145万的房子，为何一年后变化如此之大？

原因是业主申请去拆除一些腐烂的壁板和腐烂的门时，发现了更严重的地基问题。

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买房注意事项之superfund篇

许多打算在湾区买房的朋友对于superfund很担心，但也又很多朋友还完全不了解superfund是什么。本文，Kathy来为您解读买房注意事项之superfund篇。

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买房前一定要先考虑的三个问题

第一，“我能负担什么价位的房子？”

第二，“我向银行申请的贷款预审信是否已经完成？”

第三，“我是否找到了专业且值得信任的房地产经纪人来帮忙？”

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湾区买房流程一览表

想在湾区买房，却不知道从哪里下手？本文来为您解读湾区买房流程。

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信用查询

如果购房需要进行贷款，那么一般都需要查询信用记录。信用记录有个特点就是每次查询都会下降一些分数。那么该怎么办? 首先应该知道，一般来讲Soft Pull是不影响信用分数的，一般有两类：个人自查和非借贷目的。个人自查一般是通过已有信用卡提供的FICO平台或Credit Karma这样的平台。非借贷目的的比较少见，有些银行会在Preuqalificaition/Preapproval时使用。其次，个人还应该了解申请住房贷款时，短时间内（比如一周）的Hard Pull都是算作一个Hard Pull的。如果决定申请了，那么最好一下多Quote两家，货比三家不吃亏。

贷款预批（Pre-Approval）

买房竞争激烈，湾区更是如此，不像其他地区，只要Pre Qualification就完全够用。湾区因为房产交易速度快，竞争大，很多Cash Buyer，所以对购房人的资格一般会在接受Offer前进行预审，不太确定的就直接放弃了。其中一项比较常见的就是没有正式的Pre-Approval。还有申请Pre-Approval一定要问清楚多久可以Close，通常超过30天的基本上会在收Offer时被淘汰。当然越短越好，很多Lender可以做到两周Close。四大银行（Chase，Wells Fargo， Pre-Approval和Bank of America）的最好用，因为可信度最高，当然要求也会高一些。一般Pre-Approval有效期在半年，所以如果有在半年内买房打算的建议先申请。不同于Pre Qualification，Pre-Approval是要经过Underwriter审计的，所以通常需要至少3个工作日。

房屋检查（Inspection）

在湾区，卖家通常会做好三种房屋检查：通用、屋顶和白蚁。其实相对于湾区的房价来讲，房子出现问题，比如地基需要调整，或者需要换个屋顶之类的开销其实都很有限（加价普遍都在20万刀以上了），除非房子需要整修耗时较长，或者有严重的结构问题，基本需要重建那种。显然，在激烈的竞争环境下，不要求房屋检查的Offer更具有竞争力，所以很多买家直接在Offer上注明：没有任何条件。当然，卖家可能不进行查检而直接上市。这时买家就需要考虑要不要做房屋检查，特别是房子流动慢的地区或时段（比如2018年），这时候竞争没有那么激烈，很可能要求做房屋检查的 Offer也具有竞争力。特别是房源相对比较充足，有选择余地的情况下，通常建议做通用检查（General Inspection），如果发现问题再做相应的专项检查。