有小伙伴买房时，就想买个破旧一点，觉得可以砍砍价，砍下来的钱呢可以自己去装修，自己动手把房子装修成心中完美的样子，好像也是件挺浪漫美好的事情。也有小伙伴想买被投资者翻新后装修好的，move-in ready的状态，可以拎包入住；但我想提醒的是，这两个想法都可能在现实会碰到三个大坑，本文Kathy和您分析一下三个大坑的避坑指南。

首先这第一个坑就是房子的状况。 对于状态破旧的房子，一定要仔细查看房屋检查报告，有可能会存在不适合居住的问题，比如下水管道有部分已腐蚀，电气系统里有些接线磨损，地基有倾斜或开裂，烟囱有损坏，墙壁存在霉菌，白蚁已经严重侵蚀了房子等，这些都是会影响居住的严重问题，买后修理费又会是一笔不好预估的开支，就比如地基问题，影响房屋结构有许多变量，同时自己不太了解问题的严重程度，可能修理费是一两千，或是一两万；再比如白蚁问题，要消灭白蚁，一般会使用帐篷罩住整个房子，然后使用化学物质熏蒸，大概需要三四天的时间，费用根据您房子的大小而不同，大概会在2500-7500；如果屋内有些木墙已经被白蚁侵蚀损坏，那就要找contractor来修补或更换，这样来看，费用更是难以在看房下offer前估算出来。所以不容易判断修房成本，有可能出现比较昂贵的修理费。

而对于被翻新后装修好的房子来说，可以从两次上市时间差上，来看看装修花了多长时间；同时更要仔细研读房屋检查报告，确认有没有遗留刚才提到的问题，或是是否已经把遗留问题都修好了，不要被表面上漂亮华丽的软装和staging所迷惑。

第二个坑是房子价值。对于贷款买房，银行就会派出估价师给房子估价。估值时，估价师会参考周边已经成交的房子的售价，如果周边房子状况很好，那估价师就没法找到现成对照物，因此在给破旧房子估价时就有可能价格调整地比较低；当低于你出价的offer时，就无法从银行贷出来足够的资金，需要自己补上差价；不仅如此，贷款银行还可能会拒绝贷款请求，比如房子的厨房或厕所无法正常使用、房子的天花板、墙上有洞等等存在这些影响居住的情况。

对于买翻新好的房子，我们一定要检查翻新是否申请了permit，不少翻新装修都是非常赶时间的，如果在市政网站上查到没有申请permit，而进行了不少房屋结构上的改动的话，那贷款时也有可能会被银行拒绝。

第三个坑就是自己装修所消耗的时间和精力。破旧的房子，一般来说厨房和卫生间都比较老旧，窗户框门框也比较旧，如果这些都准备自己来装修的话，先不说要去home depot或lowes跑多少趟买装修材料，就是把厨房的橱柜重新刷漆、台面打掉重新装、卫生间更换洗手台、淋浴间这些，想想就觉得仅靠夫妻两个人的话，太需要愚公移山的勇气和毅力了。

对于买翻新好的房子，一定不要因为看着房子装修地漂亮就放松警惕，一定要记得让卖家赠送一年的home warranty，买房时一定要给房子加两层保护伞提到了，不想刚过户住进去就自费各种修修修的话，home warranty一定不能少。

以上就是买破旧房或翻新房各有的三个大坑，您都了解了吗？有什么问题，欢迎联系我讨论。