在卖房的过程中，如果交易过程不顺利，也真是挺闹心的。最近Kathy就收到这样的私信，“我的房子上市后很快进入了合同，但是之后买家那边状况频出，幺蛾子不断，我能不能取消合同呢？”

看似是个简单的回答能或不能的问题，但实际上包含的门道还挺多。哪些情况下卖家可以取消合同？取消合同后购房的押金是如何处理？本文为您解答。

首先来说说在哪些情况下，卖家可以取消合同？在交易之初，买卖双方签署的合同RPA，也就是The California Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Instructions中有明确的规定，当出现以下情况时，卖家是有权取消合同的。这些情况包括：

第一，合同中买家的附加条件方面：买家没有在规定的时间内移除合同里的附加条件，就是我们通常所说的contingencies. 在合同中有三条附加条件可以充分保护买家，这三个附加条件分别是loan contingency（贷款条件），Appraisal contingency（估值条件）和Investigation of property （房屋检查调查条件）。

简单来说，这三条附件条件给了买家退出合同的保证，比如买家的贷款无法贷下来，或房子估值低于买家的出价，买家能从银行那里贷的变少，同时买家没有多余都钱来补上差额，再或者买家做了房屋检查后觉得房子问题多不想要了，买家都可以在规定的时间内退出合同。但是如果超过了规定时间，买家没有移除这些附加条件以表示自己确定要买，这个时候卖家是有权提出解除合同的。

第二，押金方面：买家没有把购房押金交给Escrow company，或者没有在规定时间内交押金；或者是买家承诺要追加一笔押金，但却没有交，再或者是对于追加的押金，买家未能签署单独的违约金条款。

购房押金是表示了买家的诚意，买家把押金交给Escrow company，在交易即将结束时，这笔押金就会作为买家付款的一部分，最后一同交给卖家。 这里您如果还不了解Escrow company，您可以翻看我在之前的一篇文章《在加州卖房有哪些开销》，那里就介绍了Escrow company是中立第三方，保护买卖双方的利益。

第三，文件方面：买家没有向卖家提供他的银行贷款预审信，或者没有提供他的银行账户中的首付证明，有可以支付closing costs的资金证明，或者是卖家有合理的理由不认可买家所提供的银行资金证明；或者是买家没有在一系列披露文件中签字并递交给卖家等。

关于披露文件，我曾经具体介绍了TDS和SPQ这两份披露文件是如何保护买家和卖家的，但披露文件还不仅仅是这些，还有比如NHD report自然灾害报告，preliminary title report初始产权报告等，这些披露报告的重要性我会在之后的文章中为大家具体介绍，欢迎大家收藏我的网站，在您买房卖房路上为您排坑扫雷。

第四，合同中卖家的附加条件方面：在签订合同之初，卖家也可能会加入contingency，比如以找到新住处或买到房子为前提条件才会卖房。这样的附加条件是保护卖家可以退出合同。

以上这些情况，卖家可以提出取消合同，但还不仅仅只有这些情况，比如双方约定取消，比如买家不能在规定的时间内按时close交易等等。

下面一个问题，大家可能更关心，取消合同后，买房的押金如何处理？

这里并没有一个统一的固定答案，因为不同的合同中买卖双方协商的条款不同，所以合同里对押金归还与否的要求要具体情况具体来分析。这里提醒您一定要多和您的房地产经纪人多沟通多商量，专业的经纪人会根据不同的情况，为您出谋划策；经纪人协会也有房地产行业的律师来支持经纪人为客户更好的服务，帮您争取最大的利益。当然您也可以自己去找律师进行咨询或代理。