疫情这两年，人们买房换房需求增加，房价大涨，是个卖房的好时机。本文Kathy来和您聊一聊在加州湾区卖房会有哪些开销？
总体来说在加州卖房时，开销主要分为以下六大类：
首先来说Escrow fee，说道这里就不得不提到买房卖房交易中很重要的一个中立方：Escrow company. 简单来说这个中立第三方的职责是保证买卖双方都完全履行了合同，尤其是买家把押金、首付、贷款文件等都交给Escrow，卖家把过户文件等交给Escrow，打个太恰当的比喻，escrow就像是支付宝，保护交易双方的利益。所以Escrow company是要收取一定的费用的。
在加州不同的county，谁来交Escrow fee也是不同的。比如在湾区的Santa Clara，是卖家seller付Escrow fee；在Alameda county和San Mateo，是买家buyer在付；而los Angeles和orange county是买卖双方各付50%，要根据房子所在的county具体来看。
接着咱们再来说说Title insurance. 即产权保险，该保险可以保护买家buyer，防止出现买卖交易结束后有其他人声称拥有该房产的产权。也可以防止房屋销售后，seller欠下潜在的未偿还债务转嫁给买家buyer. 所以产权保险是非常重要。
通常来说产权保险分为两种，一种是owner’s title insurance policy，这项保险有谁来付钱，不同的county，也是有不同的规定。比如Santa Clara是卖家付，Alameda county和San Mateo是买家付。第二种是Buyer’s Lender title insurance policy，即买家buyer如果有贷款的话，那这项保险是保护贷款银行的，所以该项保险是由买家buyer来付。
接下来的两项County transfer taxes和city transfer taxes可以统称为documentary transfer tax，简单来说就是房产过户就要给政府分一杯羹。每一个county都会有county transfer taxes，但并不是每一个city都有city transfer taxes. 比如在Santa Clara county的话，有city transfer taxes的城市有San Jose， Palo alto和mountain View，并且不同城市对于city transfer taxes的税率也是不同的。具体还是要看房子所在的城市。
最后两项是一些其他费用和中介费。其他的一些费用包括房屋各项检查的费用，比如房屋检查费，白蚁检查费，NHD report（自然危害披露报告费）等等；如果有HOA的话，还有HOA文件的费用，以及最后过户时的公证费、房产登记费等等；当然房屋上市前，还需要一些准备工作，比如房屋深度清洁、房屋拍照、房屋布景等等，价钱也是几百到几千不等，我会为我的客户免费赠送这些上市前的服务。最后提到commissions，即中介费，大概是交易额的5%-6%.
以上就是在加州在湾区卖房这六大开销。具体数额要根据您的房子所在的county和city具体来估算。如果您有卖房需求，不妨快快和我联系，我会根据您房产的情况，为您详细估算卖房开销，现在市场风云万变，我来帮您早做打算。
