高高兴兴在硅谷买到了二手房，终于成为了业主。为啥到了该交房产税的时候，却前后收到两份房产税税单呢？

您收到的这两份房产税税单，很有可能第一份名称是Secured Property Tax Bill，即房产税税单，另一份是Supplemental Property Tax Bill，即房产税补税单。那为什么既有税单又有补税单呢？这就要从房子的前世今生来说说加州房产税的计算方法。

您的房子在过户到您名下之前，是属于原来的业主的。假设原来的业主是花了100万买下的，那他买下后第一年在交房产税时，是按照房屋估值100万来交税。到了第二年，该房子的市场价值假设是105万，但是在交房产税并不以该房子的市场价值为基数来交，根据加州的第13号提案，该房子的评估价值每年最多增加2%，也就是说第二年该房子的评估价值是100万乘以102%那是等于102万。如果按每年增幅2%来算，到了第十一年，该房子的房屋评估价值，也就是将近122万，但是市场价值却增长到了假设是155万。

这时您按照155万市场价买了下来过户。当年交房产税时，您如果收到两份房产税税单，那很可能第一份Secured property tax bill是按照原来的房屋评估值122万来缴税的。因为county里的评估员很可能还没有时间来及时调整您的缴税基数。过户后大概是需要几个月后，您就会收到第二份supplemental property tax bill补充税单，这时您就会发现您缴税的基数一下子就提升到了您买房的房价155万。

如果您是在加州买房自住，建议您一定要申请home owners’ property tax exemption业主的财产税豁免来节省房产税的开销。该申请表可以让您有资格获得最高 7,000 美元的住宅评估价值豁免，从而每年可节省约 70 至 80 美元的财产税。那如何申请呢？请参考我的相关文章：《在加州买房自住的房主们，别忘申请七千美元免税额》。

最后提醒您的是交房产税的时间。房产税可以分两次来交，第一期是在11月1日，最晚不得超过12月10日下午5点，否则就会有10%的罚金；第二期是在2月1日，最晚不得超过4月10日下午五点，过期也会有10%的罚金和10美元的手续费。如果拖欠五年都不交房产税的话，政府是有权拍卖该房产的。