最近湾区的房地产市场在调整，不少紧盯市场的小伙伴就能发现back on market的房子就会时不时地冒出来，而且有的还有不少降价幅度。那么这样重回市场的房子，可以去捡个漏吗？本文Kathy就来和您聊聊要买Back on market的房子有哪些注意事项。

碰到Back on market的房子，很多人冒出的第一个疑问就是：“这个房子是不是有什么问题，为什么又回到市场上了？” 要准确回答这个问题，就需要您的房地产经纪人去和listing agent沟通交流，了解针对某个房子的具体原因。一般来说，房子进入合同后又back on market可能有这么几个原因：

比如买家的心理变化：本来只是想试一试，没想到offer一下子就被接受了，觉得自己买贵了，就想退出；或者是因为房子被家人，比如国内的父母给否定了，所以立马就退出了合同；再比如买家的贷款能力不足，或买家对贷款利率不满意；或者是房子估值低，买家无法补上差价；或买家在银行放款前突然失业了，银行就拒绝放款。

除了刚才提到的来自买家方面的原因，还有可能来自房子本身的原因，比如房屋检查后，买卖双方无法就维修情况或谁来支付维修费用达成一致；再比如进入Escrow以后，买家又发现了一些之前卖家没有在披露报告中揭示出来的重大事实，可能涉及某个房间的加建没有Permit，房子的产权有瑕疵，房子有留置权如Mechanic’s lien等等。

大致了解了房子重回市场的原因后呢，对于这类房子要注意事项就很明确了。如果您的房地产经纪人了解到是买家单方面的原因，这个房子您又是非常喜欢，各项披露报告您都在您的经纪人帮助下了解清楚了，符合了预期，那么您依然是可以下offer的，尤其是在您已经把首付、贷款预审信、银行里的资金证明都准备好的情况下，说明您有很强的经济实力时，卖家会对您的offer很感兴趣；这时的卖家因为有了上次被退出的心理创伤，会倾向于选择一个有诚意有实力的买家；同时还因为在上一个买家那里耽误了时间，造成了房子在市场上停留时间拉长，这对卖家是很不利的。但对要下offer的您，却是很有利的一张牌，您只要握好手中诚意、实力和时间这三张牌，同时再加上您的经纪人的谈判技巧，也许这样的房子会是很不错的捡漏机会。

但如果您的房地产经纪人了解到是房子或其周边的原因，就像刚才提到的房子需要大的维修，房子被白蚁侵蚀严重，房子的某个加建没有permit，房子的邻居养的宠物噪音太大，房子院子里的大树总是落叶或大树已经枯死需要砍树，或者更严重一点，房子的产权有问题，等等这些，您都要根据具体的原因来考虑，这些问题我可以接受吗？哪些是我买房的底线？哪些是我可以看着价格的份上妥协一下的？针对目前存在的问题，我给什么样的offer觉得自己不会吃亏，同时还能引起卖家的兴趣？这些问题，您都可以和您的经纪人多多沟通多多交流，不要觉得房子还行，但就是怕麻烦就直接pass 掉。毕竟疫情期间火热的卖方市场已经悄然转变，专业的经纪人已经有机会帮您谈到合适的价格了。最后加一句，如果您想进一步了解刚才提到的房子的产权可能存在哪些问题，欢迎点击我之前的文章：《初始产权报告为什么要格外重视》来了解更多。