现在在湾区买房，少说也是二三十万的首付支出，十五年或三十年的贷款背在我们身上。房子承载着我们的家，如何给我们的房子更好的保护呢？本文Kathy和您来唠唠买房时一定要给房子加两层保护伞。

这第一层保护，就是Home Warranty，房屋保修，这是房主与房屋保修公司之间的合同，房主每年支付大概300-600美元的保费，来换取保修公司为房屋的主要部件提供折扣维修和更换服务，比如炉子、暖通空调、管道和电气系统等。还可以涵盖主要电器，例如洗衣机和烘干机、冰箱和以及更大的系统，比如游泳池。在二手房的买卖过程中，一般情况下，卖家都会在经纪人的建议下为买家付清一年的home warranty费用，这就为买家提供一种保护，毕竟买房首付就掏了一大笔，还有每个月的月供的支出，如果刚搬进去不久，就发现各种不能正常使用，要支付这样那样的维修费，那修地真是扎心啊。有了这个房屋保修就可以无忧且避免重大维修开支。

如果买的是新房呢，您就要仔细查看Home builder‘s warranty，建商保修，这是加州法律对新建房所要求的保修，因为很多新房正在建或没建时，就和买家签订了合同，因此新建筑保修是保护我们买家，在交易结束过户之后，若发现是房屋建造的问题，就可以让建商来负责维修。不同的建商有不同的保修范围，建议您在签订合同前，一定要向建商详细咨询保修范围，保修年限，提交索赔的流程等问题。

第二层保护是家庭保险Home insurance，也可以称之为homeowners insurance，房主保险。当您买房需要贷款时，贷款机构就会要求您购买房主保险。一份标准的房主保险包括四种基本类型的保险：

第一， 保房屋结构。比如房屋遭受火灾、闪电、风暴或冰雹等的损坏或摧毁，保险将支付修理或重建的费用。

第二， 保个人物品。比如家具或贵重个人的物品，如果被损坏或被盗，保险也会理赔。

第三， 责任险，可以保因投保人或家人或宠物对其他人造成的伤害和财产损失提起的诉讼。比如有人从你家的楼梯意外滑落下来摔伤，要起诉你并要求支付医疗费用。这时您的房主保险就能很好的保护您，因为这个人需要向您的保险公司提出索赔，保险公司派出专业人员进行调查以了解真相。了解情况后，保险公司会为您承保，即使进入法律程序，保险公司也会承担法律费用。

第四， 保额外的生活费用，比如您的房子因为火灾无法居住，那保险会支付您居住酒店的费用、膳食费等生活费。

在咱们加州，很多人挺担心地震，但地震险一般不包含在标准保单里，还有flood，洪水险，也是不包含的，需要额外单独购买。在加州，房主保险的保费平均来说，一年将近1300美元，或者是每月大概是107。大家心里可以大概有个数，买房前就对每个月的支出有个规划。

以上两层保护，房屋保修home warranty和房主保险home insurance，就像是两个大大的保护伞，保护着我们的房子我们的家，为我们的生活遮风挡雨，为我们解决了不少意外所造成的后顾之忧。