前两天有国内的客户向我咨询说，想全款几十万在湾区买投资房，但是却我被直接劝退了。

这位朋友目前还在国内，孩子有可能在不久会来加州上学，所以想先买投资房使得资产升值并在不久的将来为孩子买学区房。但是在我详细地和客户沟通之后呢，我还是建议他，暂时先不要买了，因为不符合客户自身的利益最大化。

原因有两点，第一就是根据预算情况，在湾区几十万全款买到的房子很大概率是公寓，先不说有些公寓会对出租做出限制，有出租限制的话，出租会需要排队，比较麻烦。我们来说租金的收益。你作为房主，在收到房租的同时，你还需要支付每个月几百块的HOA，每年1.1%-1.2%的房产税，还有房子的各种维护费用，比如更换空调，墙壁刷漆，更换炉灶烤箱等，以及各种保险的费用，比如homeowner insurance, landlord insurance等，而且房主不在当地，还需要请property manager来管理，还需要管理费，大概占房租的8%-12%，所以杂七杂八地算下来，每个月的进账没有想象中的那么美好；

第二个原因就是公寓的升值需要更长的时间。这里我找到了东湾Fremont，南湾Sunnyvale和Santa clara三个城市公寓在十年来的增值情况。我们可以看到在过去十年中，前五年，也就是2013年到2018年，差不多房价中位数是翻了一番；但是最近五年，也就是2018到2023年七月，房价就在区间内徘徊，比如Fremont和Santa Clara这两个城市公寓房价中位数大多集中在60-80万，或80万刚出头这个区间，Sunnyvale多数在80-100万之间。所以如果短时间内就想依靠买公寓的增值来给孩子买学区房的话，那可能并不是个好的投资策略。

所以客户听了我的分析后，他也很赞同，提前了解了情况，不至于买到后才发现踩了坑。所以买房不论是买投资房还是自住房，还是需要专业的经纪人根据客人的具体情况来给个性化的建议的。如果您也有湾区安家置业投资的打算，那咱们一定要好好聊聊。