美国加州湾区东湾城市Fremont学区介绍2 Irvington high学区

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在我的学区介绍合集中,曾经详细盘点了Fremont的顶级学区Mission San Jose的小学、初中和高中,以及该学区的学区房在疫情以来的走势。但有朋友就问了,这样的顶级学区房太贵了,Fremont有没有稍微便宜一点的好学区?本文Kathy来和您盘点Fremont的另一个好学区Irvington High school以及周边社区和学区房走势。

Irvington high在Fremont是仅次于Mission San Jose High的好高中,亚裔比例在70%以上。根据加州大学的统计数据,2021-2022年度毕业生中147人迈进了UC,其中UC Berkeley有29人,UC LA有7人,这些人学术成绩GPA都在4以上,还有不少人升入了UC Davis,UC 尔湾等等。除了学术成绩优异外,Irvington 高中还是Fremont学区的艺术磁校,VISUAL & PERFORMING ARTS MAGNET,就是相当于艺术特色学校,在Fremont学区内的其他高中的高中生都可以申请,给喜欢艺术和表演的孩子们提供了很好的环境和资源。

在Irvington学区的有六所小学一所初中,其中在Warm Springs地区是两所小学,James Leitch有K到二年级,Warm springs有三到五年级;根据Greatschools统计的学术成绩上来看,warm springs是遥遥领先的,其次是weibel.大家如果有孩子正在上小学,想买Irvington学区的话,可以优先考虑Warm springs和Weibel这两块区域。下面就重点来说说Irvington学区里的四个主要neighborhoods。

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我们从Irvington学区图上可以看出,Irvington High所cover的主要区域有Irvington的部分区域,Grimmer, Weibel和Warm springs. 刚才提到Irvington部分区域,就是要请大家注意,在Washington Blvd以北的区域,就不再是Irvington高中所覆盖的范围。

在这四个区域中,Irvington和Grimmer地区的房地产市场是受加息影响较大的,在过去一个月里,上市房屋的挂牌价分别下降了11%和5.6%. Ivrington地区房子已出租居多,占到了64%. Grimmer地区的房子以自住居多,出租占32%. 这两个区域房屋价值估价中位数在150万附近。

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另外两个区域,Warm springs和Weibel在过去一个月里,房屋挂牌价并没有受到冲击,尤其是Warm springs地区还逆势上涨了11.1%,Warm springs在Fremont南端,有680和880两条高速在家门口,交通便利,去南湾上班方便,房屋估值中位数为194万,但需要提醒的一点是,有些时候可能会闻到一些Milpitas垃圾场飘过来的臭味;Weibel地区环境很好,曾经是属于Mission san Jose学区内,但现在是Irvington学区,自住占90%,房屋估值中位数约265万。

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整体上来说呢,2022年这半年,Irvington high学区内的独栋屋成交价中位数平稳走高,截止到7月12日的数据,七月上旬还创了新高,为210万;加价幅度自从四月份达到高点14%开始下滑,但在七月上旬已经看到在上扬的趋势;独栋屋在市场上停留的天数,也是六月份市场最慢,但在七月上旬,明显看到市场又突然加速了。从以上这三个数据来看,Irvington high学区内独栋屋的销售在六月份是在走低,但七月上旬又开始恢复活跃了。

首先来看独栋屋房价中位数。2020年,就是疫情之处,全年成交240套,本年度房价中位数最高出现在2020年4月份,为190万,但紧接着在5月份就降到了147万,也是全年最低点。

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我整理出了该学区内四个主要区域的邻里报告,可以供有需要的朋友来参考。