在加州当房东，每年想给出租房涨房租，可不是想涨多少就能涨多少的。如果您是加州的房东或者有购买出租房进行出租的打算，那本期Kathy分享时刻您一定要多看几遍。

根据2020年一月开始实施的租客保护法，房东在租客住满一年后，如果租客继续租住，房东想涨房租，那么租金涨幅最多不能超过总租金的10%，或者租金涨幅在5%加上当地的CPI（消费者物价指数），这两种方式要选涨幅小的那一种。举个例子来说，原租金是每月1000，那么按照第一种方式不超过总租金的10%涨，也就是每个月最多涨100；如果按照第二种方式来计算，加州旧金山湾区今年八月的CPI是3.4%，那也就是说租金涨幅是5%+3.4%，即8.4%，也就是说每个月最多涨84；这两种方式比起来，第二种方式涨幅更小，所以根据租客保护法，房东只能按照第二种方式来涨房租。

但是这仅仅是加州的普遍情况，在湾区的某些城市有着更严格的租金涨幅管控。比如旧金山的政府规定，从2023年三月一起到2024年二月29日，租金涨幅不能高于3.6%；在Mountain view，从23年9月1日到24年8月31日，租金涨幅不高于5%；San Jose, Las Gatos，Hayward这几个城市也是租金涨幅不高于5%。

还有一点要注意，当您作为房东要给租客涨租金之前，要提前30天给出即将涨价的书面通知，如果您的书面通知是以邮寄形式交给租客，还要再多给租客五天以保证租客有充分的时间进行处理。如果您觉得本期Kathy分享时刻对您有帮助，请转发给更多的朋友，让朋友们都可以轻轻松松做房东。