前几天我的一位客户朋友遇到了一件很奇怪的事，就是同一个房子zillow给的估值在居然一个星期内涨了五六万？！事情是这样的，这位朋友看到家门口的邻居挂出了要coming soon要卖房子的牌子，她赶忙拿出手机登录到zillow去看邻居房子的市值，zillow当时给出估值是将近65万；但是没想到刚过一个星期，这个房子就上市了，虽然zillow上还没有显示出房子内部的照片，但是zillow的估值却一下子跃升到了将近72万，这就让这位客户朋友非常困惑了，就来问我，Zillow上的估值到底是否可信啊？Zillow是怎么给房子进行估值的呢？

根据zillow网站的解释，Zillow有一套算法，称之为zestimate；在给房子估值时，Zestimate会考虑的因素有：房屋的详细信息、房产税的相关信息，市场数据以及市场趋势这四大方面。那为什么一个星期不到，zestimate会把估值调高五六万？是人为修改的吗？还是根据zillow网站的解释，zestimate不可以直接修改，但屋主通过证明自己是房子的合法所有者之后，就可以提供关于房子更多的信息，比如翻新了厨房或添加了卧室等等，当这些附加信息被zillow接受后，zestimate就会调整房屋的估值。

当我这样给这位客户朋友解释后，她就明白了，但是我同时还提醒她两点:

第一是，zestimate的估值并不是政府认可的官方估值，在加州能给房屋估值的是持有执照的评估师。如果买房时有贷款，那么贷款机构都会请估价师给房屋估值，以确保房屋价值和贷款金额相符。

第二是，市场瞬息变化，参与市场的人心也是在不断变化，zillow的估值是对市场整体平均水平的反应，但具体到您想要的那个房子，如何博弈才能胜出，那这里的道道就挺多了，就需要您选好房地产经纪人，懂市场会谈判这两点都是必须的，然后就和好好和ta谈一谈吧，合格靠谱的房地产经纪人会为您量身定制出价策略，帮您拿到满意的房子。