买出租房当房东，可以获得被动收入，可以通过房产的增值积累财富，可以通过折旧等费用抵扣应税收入，所以是一项很不错的投资。但是为了您能买到“有利可图”的出租房，我建议您一定要在以下三方面做好功课：

首先是选择好的社区，好社区的特点就包括治安好、房产税低、学区好、交通便利以及有不断增长的就业市场。

您还要深入了解当地的房屋市场，比如房价的历史波动情况，增值周期、不同社区的自住和出租的比例、租金收入和空置率的趋势等。

还有，就是要了解当地政府对于房屋出租的规定。比如洛杉矶、圣地亚哥、太浩湖等城市对于短租房有比较严格的规定；再比如我在之前的文章 《在加州当房东不容易，涨租金还得先学习》 分享过的，旧金山、moutain View, San Jose等几个城市有比较严格的租金涨幅管控；还有一些城市，比如Hayward 则有RESIDENTIAL RENTAL INSPECTION PROGRAM，就是政府会定期对出租物业的状况进行深入检查。

其次是准备好钱，包括买房的钱和运营的钱。买房的钱，您要考虑是全款买还是贷款买；如果是贷款，您的信用分数一定要好，首付一般会要求至少20%-25%，closing cost要提前准备，有些贷款机构可能还会要求要将六个月的抵押贷款存在储备账户中，以防租金低于预期或支出高于预期。

那运营的钱，就是要提前估算出运营出租房的费用，包括维修费、物业出租管理费、保险费、房产税，有HOA的小区还需要HOA费用。我之前有一期视频就详细说明了 《我为什么直接劝退想买投资房的客户》，还没有看过的朋友可以点击链接查看。

除此之外，您还要了解关于出租物业折旧的基本知识，折旧费用会在您报税时显著影响您支付的所得税金额，这一点我们可以找时间详聊。

第三就是用“投资的眼光”来选房。比如是选公寓，联排屋还是独栋屋？交通便利的公寓会吸引在附近工作的年轻人，但可能有来自HOA的出租限制和管理；近期新建的联排屋，配套设施完备，但很有可能楼梯层数会比较多，HOA费用也会较高；位于好学区的独栋屋，增值快，但一般房子会比较老，维护费用较高；

当您确定好要投资的房屋类型后，要进一步考虑小区是否有在建的新房、小区内出租和自住的情况如何、是否有出租限制，房子房间的个数、是否有前院后院、是否有园林景观，屋顶的使用寿命、室内空调、电器、下水管道、家庭用电线路等等的目前状态如何，这些因素都会影响您是否可以买到可盈利的出租房。

如果您有买投资房的打算却不知道如何下手，那我一定可以帮到您。