按照目前加州法律的要求，房东在出租房屋时，可以收取的押金最高可达两个月的房租；如果出租房内有房东所提供的家具，那么押金最高可达三个月的房租。

但是在今年2024年七月一日之后，不论是带家具还不不带家具，房东可以收取的押金都将限定在一个月的租金之内。

当然也有例外的情况，就是当房东是自然人或有限责任公司成员，并且拥有不超过两处住宅租赁房产（总共不超过four units for rent），符合这个条件的房东可以要求最多两个月的租金作为押金。

但是如果租客是service members, 这里主要是指服役的军人，那么押金最高不能超过一个月房租。所以房东在进行出租时，要酌情考虑押金的设定。

押金的设置可以比较好的保护房东的利益，比如当租客拖欠房租时，当租客有未支付的水电费时，当租客损坏了房屋或损坏了房东提供的家具时，当租客搬走需要清洁打扫时，房东都可以使用这笔押金。但是正常的磨损范围内的损坏或者租客搬进来之前就有的损坏，是不可以用押金来修理的。

所以当房东和租客对修理存有异议时，就容易造成扯皮。为了避免这种情况的发生，我在帮房东进行物业管理时，一定要做三次的检查来保护租客和房东的利益。

第一次检查是在租客搬进来前，我做为property manager在房东的委托下，会和租客一同进行详尽的检查，内容包括了十四个大类，125个项目。这125个项目，每一项我都会和租客一同检查，检查过后把当时的状态用笔记录下来有问题的地方，同时会进行多角度的拍照记录，这么做的目的是，做到可以详细记录入住前房子的状况。

其中厨房和卫生间是我会重点关注和做检查的地方。比如厨房我会检查14个项目，包括地板、墙壁、插座、天花板、窗户、窗户开关、纱窗、水池、厨房内家电等等。

检查之后，还要进行双方的签字，表明双方对检查的认可。

第二次检查是在租客搬走前两个星期，这一次的检查和入住前的检查在内容上是一致的。那这次检查的目的，是为了给租客一个可以选择自己修理的机会。

这次检查之后，如果发现有哪些是租客损坏的，租客就可以在搬走之前自行进行修理。这样做会让租客和房东的关系更加和谐，能避免房东进行修理所花费的时间和精力，同时也是对租客的押金是一种保护。

第三次检查是在租客搬走后。这第三次同样要逐一对十四个大类的125个项目进行检查和拍照。并根据所拍的照片，比较租客居住前和居住后的情况，查看是否有磨损或损坏，并判断磨损是发超出的合理的范围，是否有任何需要修理的损坏。

如果需要维修，在租客搬走的21天之内，法律是要求房东必须向租客发送一份逐项详细报表来详细解释每一笔的维修费，如果维修是由房东进行维修，报表必须显示已完成的工作、花费的时间以及每小时收费； 如果由其他人完成该工作，房东必须提供该工作的账单副本；如果维修工作无法在 21 天内完成，报表中必须给出合理的成本估算。并在维修工作完成的14天内退还剩余的押金。

最后，我想再给各位房东们提醒一下，退还押金是在租客搬走的21天之内。如果逾期不退，房东就面临的罚款就是押金金额的两倍。还有要提醒在Berkeley，los angeles, santa cruz和San francisco这四个城市的房东，退还押金时要支付利息。

所以当房东这个事，是真的不容易啊，但我可以帮您轻松当房东。